お客様の大切な資産を価値あるものに…収益物件の資産運用をバックアップ

ビル・マンション・アパートの管理会社様
収益物件を所有されるオーナー様へ

管理会社様 オーナー様のお悩み

・賃貸物件にて退去時に経年劣化、生活の中で生じた損耗は借主に原状回復義務が生じ無い為、コストがかかる
・空室が長引くことで収益が入らない「空室問題」

上記のようなお悩みを抱えた管理会社様、オーナー様は多いのではないでしょうか?
エイチクリエイトでは、少なくなりつつある入居者様に物件を選んでもらう、 選ばれる物件に変えることが、コストダウンへの最大の近道と考えております。

エイチクリエイトから管理会社様オーナー様におすすめする
原状回復工事 リフォームリノベーション!

■「低コスト」を重視した負担の少ないリノベーション・リフォームを
初期投資とわかっていても高額でなかなかリフォーム・リノベーションに踏み切れない管理会社様、オーナー様は多いと思います。原状回復工事のガイドライン見直し等によりオーナー様の負担が増加する状況だからこそ、オーナー様が踏み出しやすい「低コスト」をエイチクリエイトでは心掛けご提案いたします。

■ご相談から施工まで一貫して行うワンストップリフォーム リノベーションを提供!
材料・設備の仲介業者を通さず直接購入、取引すること等で迅速な対応とコスト削減に繋げます。
また実際に現場に精通した職人だからこそわかる生の声をお客様に直接お伝えでき、お客様からのご要望にも業者を挟まず直に対応いたします。

■原状回復工事で最も多いクロスの貼り替えの工夫
汚れやすい部分を安価なクロスに変更したり、クロスの表面をフィルムラミネートした汚れを防ぐものを使用するといった工夫で先を見据えたコスト削減のご提案もいたします。
また床材についてはクロスに比べオーナー様負担になる事が多く工事費も高額になる為工夫の価値があります。
近年では部分貼り替えのできるフローリング材などもあるので損傷や汚れ部分だけ貼り替えコスト削減へ繋げられます。

■入居率を上げキャッシュフローの多い 原状回復工事・リフォーム・リノベーション
不動産経営の中で言う「キャッシュフロー」とは、現在手元の現金がいくらあるのかを重視する考え方で使う事が多く、オーナー様はこのキャッシュフローの最大化が経営のポイントとなると思います。
そこでまず問題となるのが「収入」となる家賃が入ってこない空室問題です。

【空室問題対策】
・物件価値の向上(修繕・改修)
マンション・ビルのメンテナンス・維持保全には多くの出費がかかりますが維持保全を怠ると、設備機器の故障など、劣化が生じ居住性能の低下を引き起こし結果的に入居者様へ信頼やイメージ低下を招きかねません。
修繕・改修工事で事故を未然に防ぎ、資産としての価値を保ちましょう。

・魅力ある特別な物件
カスタマイズ賃貸 シェアハウス共同賃貸 空家の用途転換等

・募集方法の変更
仲介業者を変える 掲載窓口の変更

・家賃、入居条件の緩和
家賃を下げる バリアフリー 小型ペット可物件にする 

【費用対効果の高いリフォームポイント】
・エアコンの設置
・トイレ便座の交換
・洗面台
・和室を洋室に変更(フローリング)
・クロス張り替え デザインクロス使用
・キッチンの交換
・ユニットバスの交換

ご予算内でのリフォームリノベーション、入居者様に良質な住環境の提供・対応するためのコスト面等、まずはお気軽にご相談ください。

エイチクリエイトにトータルでお任せください!

エイチクリエイトでは物件のメンテナンス、リフォーム、清掃業務様々なご依頼を受け付けております。

退去立会い代行 賃貸物件の解約手続き業務を代行
付随する面倒な書面や施工の手配もお任せください
 
原状回復工事 スピーディーな手配で手早く原状回復工事まで!
コストの見直しや空室対策のご相談も受付ております
 
リフォーム 物件の修繕やお部屋の間取り変更、またどこにお願いすればいいか わからない小さな工事もご依頼ください
 
清掃業務 大掃除時期や引越しの前後、原状回復工事と併用してのご利用も おすすめ致します
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